ĐẦU TƯ
RỔ HÀNG CĂN ĐẸP
CHÍNH SÁCH
Vinhomes Hóc Môn là đại đô thị quy mô khoảng 924ha do Vinhomes phát triển tại xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn, cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM. Được định hướng là Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam, Vinhome Hóc Môn quy hoạch đồng bộ căn hộ, nhà phố, shophouse, biệt thự, hệ thống trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, Vincom, gắn với trục Quốc lộ 22, Metro số 2 và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm, câu hỏi đặt ra là: Dự án này có thực sự xứng đáng để ở và đầu tư dài hạn?
Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ toàn bộ thông về dự án Vin Hóc Môn từ vị trí, giá bán, các loại hình sản phẩm đến phân tích lý do nên đầu tư dự án này để quý khách hiểu rõ hơn. Mời quý khách đọc tiếp phần chia sẻ chi tiết bên dưới.
924HA
25%
IV/2025
Vị trí Vinhomes Hóc Môn ở tại xã Xuân Thới Sơn, TP. Hồ Chí Minh, ngay cửa ngõ Tây Bắc Thành phố, tiếp cận nhanh các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Tô Ký, cách trung tâm khoảng 19–20km, 20 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất và 30 phút về Quận 1 trong điều kiện giao thông thuận lợi.
Dự án được bao quanh bởi khu dân cư hiện hữu Hóc Môn – Quận 12 – Tân Phú, đồng thời kết nối thẳng tới các tỉnh Tây Ninh, Long An thông qua trục QL22 và các tuyến vành đai, tạo nên vị thế “cửa ngõ giao thương” đúng nghĩa.
Các ưu điểm nổi bật vị trí dự án Vin Hóc Môn thu hút khách hàng lựa chọn:
Nếu nhìn bản đồ phát triển không gian TP.HCM, quý khách sẽ thấy Đông – Nam – Tây Bắc là ba hướng mở chính. Khu Đông đã có Vinhomes Grand Park, khu Nam có Vinhomes Green Paradise, thì Vinhomes Hóc Môn chính là “mảnh ghép Tây Bắc” trong vành đai đại đô thị của Vinhomes.
Vị trí tại Tân Thới Nhì – Hóc Môn giúp dự án:
- Đón dòng dịch chuyển dân cư từ khu trung tâm ra vùng ven nhưng vẫn muốn bám trục giao thông chính.
- Kết nối trực tiếp Tây Ninh, Long An, các khu công nghiệp phía Tây Bắc, tạo nguồn cầu an cư và đầu tư dài hạn.
- Trở thành “trạm trung chuyển” giữa đô thị lõi TP.HCM và vành đai đô thị vệ tinh trong 10–15 năm tới.
Đây là khác biệt lớn so với những dự án chỉ đơn thuần nằm “xa trung tâm”: vị trí Vinhome Hóc Môn gắn với hướng phát triển chiến lược của cả Thành phố, không chỉ là một tọa độ trên bản đồ.
Ở góc độ đầu tư, vị trí đẹp chưa đủ mà phải gắn liền với hạ tầng giao thông. Và Vinhomes Củ Chi có đủ cả 2 điểm này khi nằm trong thành phố lại bám theo các hạ tầng giao thông lớn.
Quốc lộ 22: Trục xương sống kết nối nội đô TP.HCM với Tây Ninh, Campuchia, mang tính chất giao thương – logistics – công nghiệp.
Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương, hướng kéo dài): khi tuyến metro này vận hành, mặt bằng giá sẽ được tái lập, đặc biệt với các khu đô thị có quy hoạch bài bản.
Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và Vành đai 3: Rút ngắn thời gian di chuyển, giảm áp lực cho QL22, đồng thời nâng hẳn vị thế khu Tây Bắc từ “vùng ven” lên cửa ngõ vùng kinh tế.
Quỹ đất lớn nằm trong nội thành để phát triển đầy đủ hệ sinh thái và vẫn nằm trong vùng có nhu cầu ở thực, tiện ích hiện hữu không còn nhiều. Và quỹ đất 924ha cách Quận 1 25 phút là cực kỳ hiếm.
Xung quanh dự án đã có chợ Hóc Môn, Bến xe An Sương, bệnh viện, trường học, hệ thống TTTM, KCN… nghĩa là không phải “đô thị giữa cánh đồng”.
Khu Tây Bắc vẫn đang là “vùng trũng giá” so với khu Đông, Nam, nhưng lại được hưởng cùng nhịp nâng cấp hạ tầng cấp vùng. Đây là dạng bài toán mà nhiều khách hàng Hà Nội, Sài Gòn có kinh nghiệm thường lựa chọn khi muốn đi trước một nhịp.
ĐẦU TƯ
CĂN ĐẸP
CHÍNH SÁCH
Điểm mạnh nhất của khu đô thị này không chỉ là “nhiều tiện ích”, mà là một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh được Vinhomes mang từ các đại đô thị đã thành công (Grand Park, Ocean Park…) áp vào khu Tây Bắc.
Thay vì vài tiện ích đơn lẻ như nhiều dự án khác, Vin Hóc Môn được thiết kế như một thành phố khép kín, nơi cư dân có thể ở, học, làm việc, mua sắm, chăm sóc sức khỏe và giải trí ngay trong nội khu.
Giá Vinhomes Hóc Môn hiện chưa được công bố chính thức, chúng tôi sẽ cập nhật khi có thông tin từ chủ đầu tư.
Diện tích: Đang cập nhật
Giá bán: Đang cập nhật
Diện tích: Đang cập nhật
Giá bán: Đang cập nhật
Diện tích: Đang cập nhật
Giá bán: Đang cập nhật
Diện tích: Đang cập nhật
Giá bán: Đang cập nhật
Diện tích: Đang cập nhật
Giá bán: Đang cập nhật
ĐẦU TƯ
CĂN ĐẸP
CHÍNH SÁCH
Khu đô thị Vin Hóc Môn có đầy đủ các loại hình như nhà phố, shophouse, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và căn hộ. Dưới đây là thông tin chi tiết từng dòng sản phẩm cho quý khách tham khảo:
Nhà phố là dòng sản phẩm chủ chốt của khu đô thị, vừa để ở thoải mái cho cả gia đình, vừa có thể khai thác kinh doanh hoặc cho thuê ổn định.
Dòng sản phẩm nhà phố luôn là lựa chọn cân bằng tốt nhất giữa giá trị an cư, tính thanh khoản và biên độ tăng giá dài hạn, đặc biệt ở một cực tăng trưởng mới như Hóc Môn, cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM.
Shophouse là dòng sản phẩm thương mại nằm tại các mặt tiền đường lớn trong khu đô thị, nơi giá trị kinh doanh, cho thuê, tăng giá vốn thường đi nhanh hơn mặt bằng chung.
Với góc nhìn thực tế từ các đại đô thị Vinhomes trước đây, shophouse luôn là phân khúc được săn đón sớm bởi vừa sở hữu vị trí trung tâm, vừa tạo dòng tiền đều nếu khai thác đúng mô hình (F&B, thời trang, dịch vụ, văn phòng…).
Biệt thự song lập là lựa chọn cân bằng giữa không gian sống riêng tư và bài toán tài chính hợp lý. Vẫn giữ được hình khối sang trọng, sân vườn riêng và mặt tiền đẹp, nhưng chi phí sở hữu thường “mềm” hơn biệt thự đơn lập.
Ở những đại đô thị Vinhomes mà tôi đã đồng hành, dòng song lập luôn là phân khúc được giới doanh nhân, gia đình trẻ thành đạt ưu tiên khi muốn nâng cấp chất lượng sống nhưng vẫn tối ưu hiệu quả đầu tư.
Biệt thự đơn lập được định vị là dòng sản phẩm xứng tầm chủ nhân, dành cho những gia đình muốn sở hữu không gian sống riêng tư, yên tĩnh nhưng vẫn nằm trong trung tâm một đại đô thị.
Đây thường là dòng sản phẩm giữ giá tốt nhất trong các khu Vinhomes, quỹ sản phẩm không nhiều, sở hữu lâu dài, cư dân có gu và có xu hướng giữ lâu hơn là lướt sóng, nên biên độ tăng giá về dài hạn thường ổn định và bền vững hơn các dòng thấp tầng khác.
Căn hộ cao tầng là dòng sản phẩm xương sống của đại đô thị, nơi tập trung cộng đồng cư dân trẻ, chuyên gia, gia đình làm việc tại TP.HCM nhưng muốn sở hữu một không gian sống chuẩn Vinhomes với mức vốn ban đầu dễ tiếp cận hơn nhà thấp tầng.
Căn hộ trong các khu đô thị 924ha thường là phân khúc thanh khoản tốt nhất, vừa đáp ứng nhu cầu ở thật, vừa tạo nguồn cầu thuê ổn định nhờ hạ tầng, tiện ích và quy hoạch đồng bộ.
Vinhome Hóc Môn được quy hoạch trên quỹ đất khoảng 924ha, đây là một trong những mặt bằng đại đô thị hiếm hoi ở khu Tây Bắc TP.HCM mà tôi đánh giá đủ lớn để hình thành “thành phố trong thành phố” đúng nghĩa.
Với quy mô này, chủ đầu tư không chỉ bố trí nhà ở đơn lẻ, mà thiết kế một cấu trúc tổng thể cho khoảng 75.000 cư dân tương lai, trong đó không gian sống – tiện ích – mảng xanh được tính toán khá cân bằng ngay từ bước quy hoạch mặt bằng.
Mặt bằng tổng thể khu đô thị Vinhomes Củ Chi
Với góc nhìn của người làm bất động sản hơn 15 năm và đã trực tiếp đồng hành cùng nhiều đại đô thị Vinhomes từ giai đoạn mở bán đầu, tôi nhìn Vinhomes Hóc Môn không chỉ là một dự án mới của Tây Bắc TP.HCM, mà là mảnh ghép thứ hai trong chiến lược “vành đai đại đô thị Vinhomes” quanh Sài Gòn.
Dưới đây là 4 lý do khiến tôi cho rằng, nếu quý khách muốn đi trước một nhịp, thì giai đoạn đầu của Vinhome Hóc Môn là thời điểm đáng cân nhắc nhất.
Sau Vinhomes Green City thì Vinhomes Hóc Môn là dự án thứ 2 trong chuỗi 4 đại đô thị mà Vinhomes định hình ở trục Tây Bắc TP.HCM. Mô hình này rất giống cách Vinhomes triển khai Ocean Park 1 – Ocean Park 2 – Ocean Park 3 tại Hà Nội:
Dự án 1: Mở thị trường, kéo dân về ở, tạo tiêu chuẩn sống mới cho cả khu vực.
Dự án 2: Hưởng trọn giá trị đã được “test” tại dự án 1, giá vẫn còn “dễ chịu” nhưng mức độ rủi ro thấp hơn rất nhiều.
Dự án 3, 4: Thường mở bán ở mặt bằng giá đã cao hơn, biên độ tăng giá còn nhưng không “mở rộng” như giai đoạn trước.
Trong thực tế, ở cụm đô thị như Ocean Park, nhà đầu tư xuống tiền ở dự án thứ 2 thường:
– Vẫn mua được mức giá “hợp lý”, biên độ tăng giá sau 3 – 5 năm vẫn còn rất lớn.
– Được bảo chứng bởi hình hài và giá thứ cấp của dự án đầu tiên.
Với Vin Hóc Môn, quý khách đang đứng trước đúng giai đoạn đó: dự án đã rõ định hướng, khu vực đã có “điểm tham chiếu” từ Green City nhưng mặt bằng giá chưa phản ánh hết câu chuyện hạ tầng và chuỗi đại đô thị.
Một trong những nguyên tắc tôi luôn dùng khi chọn BĐS là: “Đi theo hạ tầng, không đi theo tin đồn”. Vinhomes Hóc Môn hội tụ đủ các trục hạ tầng cấp vùng:
Quốc lộ 22: trục xương sống kết nối TP.HCM – Tây Ninh – cửa khẩu Mộc Bài, mang lại dòng lưu thông hàng hóa, logistics, chuyên gia.
Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương, hướng kéo dài): khi vận hành, giá trị những khu đô thị được quy hoạch bài bản dọc các nhánh kết nối thường được “định giá lại”.
Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài: rút ngắn thời gian di chuyển, giảm áp lực cho QL22, nâng tầm khu Tây Bắc từ “vùng ven” thành cửa ngõ kinh tế.
Vành đai 3: tăng khả năng kết nối liên vùng, tạo lợi thế cho các khu đô thị lớn nằm gần trục kết nối.
Với những hạ tầng này, Vinhome Hóc Môn không chỉ hưởng lợi từ một tuyến đường, mà từ cả một “bó hạ tầng” đang được đầu tư đồng thời – đây chính là kiểu “nền” mà nhà đầu tư dài hạn rất săn tìm.
Nếu so với khu Đông hay khu Nam, mặt bằng giá đất và giá nhà ở khu Tây Bắc vẫn đang là “vùng trũng”:
Khu Đông hiện Vinhomes Grand Park, nhiều phân khu đang giao dịch vùng 60 – 85 triệu/m2, thậm chí cao hơn ở các dòng cao cấp.
Đất nền mặt tiền Hóc Môn hiện được ghi nhận 30 – 80 triệu/m2, đất trong hẻm khoảng 20 – 45 triệu/m2, nhiều sản phẩm 70m2 – 100m2 giá chỉ 2,5 – 3,5 tỷ/căn.
Cả khu Đông lẫn Tây Bắc đều đang được hưởng cùng “nhịp nâng hạ tầng” cấp vùng: cao tốc, vành đai, metro, các khu công nghiệp và cụm đô thị mới.
Đây chính là dạng bài toán mà nhiều khách hàng Hà Nội – Sài Gòn có kinh nghiệm anh từng gặp rất thích:
– Chưa mua nơi giá đã “full kỳ vọng” như Quận 1, Thủ Đức trung tâm.
– Chọn khu vực giá còn trũng, nhưng hạ tầng và đại đô thị đã có lộ trình rõ ràng.
Nếu quý khách tin vào kịch bản Tây Bắc sẽ đi chung con đường với Quận 9, thì Vin Hóc Môn chính là cách để mua ‘Quận 9 trước 2019’ với mặt bằng giá Tây Bắc hiện tại.
Kinh nghiệm thực tế từ các dự án Vinhomes trước đây cho thấy, nhà đầu tư nắm được giai đoạn đầu thường là người có biên lợi nhuận tốt nhất. Một vài con số điển hình:
Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm): Giá mở bán giai đoạn đầu: khoảng 45–50 triệu/m2, hiện nay đã giao dịch quanh mốc 110 triệu/m2.
Vinhomes Smart City: Giá trung bình thời điểm đầu khoảng 38 triệu/m2, hiện nay mặt bằng nhiều tòa đã lên 80 – 85 triệu/m2.
Vinhomes Grand Park: Giá mở bán 2019 khoảng 38 triệu/m2, hiện tại đã tăng từ 70 – 80 triệu/m2.
Giai đoạn mở bán đầu tiên của đại đô thị có tầm ảnh hưởng khu vực và hạ tầng khu vực đang lên luôn tạo ra biên độ lợi nhuận tốt hơn cho những người vào sớm, chấp nhận chờ 3–5 năm.
Với Vinhomes Hóc Môn, hiện đang trong giai đoạn phát triển hạ tầng và chuẩn bị ra mắt phân khu đầu. Điều này đồng nghĩa:
– Mức giá mở bán nhiều khả năng sẽ là mức giá nền thấp nhất trong chu kỳ phát triển của cả đại đô thị.
– Đi kèm các chính sách chiết khấu, ưu đãi, tiến độ thanh toán linh hoạt, thứ mà giai đoạn sau rất khó còn giữ được.
Dự án sở hữu một hệ thống tiện ích đủ sâu cho cả gia đình, và dự án này có cả hệ sinh thái khép kín: con đi học trong khu Vinschool, gia đình chăm sóc sức khỏe tại Vinmec, mua sắm, giải trí tại Vincom, cuối tuần đi bộ quanh hồ, công viên, khu thể thao mà không cần đưa xe ra đường.
Vinhomes Củ Chi được quy hoạch đi theo mô hình đại đô thị sinh thái, phần lớn diện tích dành cho cây xanh, mặt nước, đường dạo bộ, khoảng lùi giữa các dãy nhà.
Khi quý khách về nhà, không chỉ là bước vào căn hộ hay căn nhà phố, mà là bước vào một quần thể có công viên, hồ trung tâm, lối đi bộ rộng, không gian mở để con chạy xe đạp, người lớn đi bộ, tập thể dục.
Dự án không nằm trong lõi trung tâm, nơi kẹt xe, tiếng ồn và chi phí sinh hoạt đều cao mà lùi về cửa ngõ Tây Bắc, hưởng lợi từ các trục giao thông như Quốc lộ 22, Tô Ký, Lê Văn Khương, các tuyến vành đai và cao tốc đang phát triển.
Điều này giúp cư dân vẫn duy trì được nhịp sống đô thị: đi làm ở Tân Bình, Quận 12, Tân Phú, thậm chí trung tâm vẫn trong khung thời gian chấp nhận được. Con cái học ngay trong khu, nhu cầu vui chơi, giải trí và mua sắm phần lớn giải quyết nội bộ.
Vinhomes Hóc Môn chính là “một mắt xích tiếp theo” trong hệ sinh thái đại đô thị do Vinhomes phát triển. Đây là chủ đầu tư đang nắm giữ quỹ dự án nhà ở quy mô lớn nhất cả nước, với mô hình đô thị đồng bộ, pháp lý rõ ràng và khả năng vận hành, khai thác đã được kiểm chứng ở cả Hà Nội lẫn TP.HCM.
Ở góc độ người làm thị trường Sài Gòn và phía Nam nhiều năm, tôi đánh giá Vinhomes có 3 điểm khác biệt so với mặt bằng chủ đầu tư còn lại:
– Vinhomes luôn đi theo mô hình đại đô thị – all in one, kéo hạ tầng, tiện ích, cư dân về cùng một thời điểm, nên giá trị BĐS không chỉ nằm ở căn nhà mà nằm ở cả “hệ sinh thái sống” xung quanh.
– Vinhomes là số ít đơn vị có đủ năng lực tài chính và kinh nghiệm để chịu được chu kỳ lên xuống của thị trường, dự án vẫn triển khai, tiện ích vẫn hoàn thành, cư dân vẫn được nhận nhà đúng tiến độ.
– Có chiến lược rất rõ ràng trong việc kích hoạt giá trị dự án bằng tiện ích và hạ tầng, chứ không chỉ “bán xong là xong”.
Khi nhìn vào số liệu thực tế, quý khách sẽ thấy vì sao nhà đầu tư hay nói vui “đầu Vinhomes chưa bao giờ thua nếu mua đúng giai đoạn và giữ đủ dài hạn”. Điển hình như tại Vinhomes Grand Park, giá căn hộ giai đoạn 2019 chỉ quanh 30–38 triệu/mm2, đến 2025, mặt bằng đã lên 80 triệu/m2.
Tại Vinhomes Ocean Park mặt bằng giá đã tằng gấp 2 – 3 lần sau hơn 5 năm mở bán. Hay mới nhất là Vinhomes Cổ Loa dù còn đang trong quá trình hoàn thiện, nhưng mặt bằng giá thấp tầng hiện nay đã ở khoảng 350–700 triệu/m2 tùy loại hình và vị trí.
