- Sales Vinhomes
Lịch sử tăng giá của các đại đô thị Vinhomes là chủ đề mà bất kỳ nhà đầu tư nào quan tâm tới Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park hay sắp tới là dự án Vinhome Hóc Môn đều không thể bỏ qua. Từ mô hình đại đô thị quy hoạch đồng bộ, hệ sinh thái Vinhomes đã tạo nên những “cú nhảy giá” đáng chú ý trong 5 – 10 năm, khác biệt rõ rệt so với mặt bằng chung thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM.
Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp quý khách nhìn rõ quy luật tăng giá, các mốc “bậc thang” và cách chọn thời điểm vào hàng tại các dự án Vinhomes, để ra quyết định đầu tư có cơ sở hơn. Mời quý khách đọc tiếp phần phân tích chi tiết bên dưới.
Lịch sử tăng giá các đại đô thị Vinhomes ra sao trong những năm qua?
Vinhomes đã phát triển khoảng 30 khu đô thị tại nhiều tỉnh thành, với hơn 110.000 sản phẩm đưa vào vận hành, phục vụ gần 493.000 cư dân trên toàn quốc theo báo cáo doanh nghiệp.
Trên nền tảng đó, các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park cho thấy biên độ tăng giá đáng kể trong 5–10 năm, cao hơn mặt bằng chung của thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP HCM.
Vinhomes Ocean Park
Giai đoạn 2018–2019, phân khu Sapphire tại Vinhomes Ocean Park mở bán căn hộ 1 phòng ngủ khoảng 37–38 m² với mức giá 1,2–1,4 tỷ, tương đương khoảng hơn 30 triệu/m2.
Khi hồ trung tâm, biển hồ và hệ thống trường học, thương mại dần hoàn thiện, nhiều thống kê thị trường ghi nhận mặt bằng giá đã lên vùng 50–60 triệu/m2.
Một số phân khu, đặc biệt ở vị trí đẹp, giá chào bán thứ cấp nhích tới vùng 70–80 triệu/m2.
Hình ảnh dự án Vinhomes Ocean Park, khu đô thị liên tục tăng giá từ khi mở bán
Vinhomes Smart City
Vinhomes Smart City tại Tây Hà Nội khởi điểm quanh ngưỡng 38–40 triệu/m2 cho các tòa mở bán giai đoạn đầu.
Đến giai đoạn 2023–2024, các nguồn dữ liệu thị trường cho thấy phần lớn sản phẩm phổ biến ở ngưỡng 60–80 triệu/m2, các căn vị trí đẹp hơn tiệm cận vùng 90–100 triệu/m2.
Thực tế khu đô thị Vinhomes Smart City, khu đô thị đáng sống nhất khu Tây Hà Nội
Vinhomes Grand Park
Tại TP Thủ Đức, Vinhomes Grand Park là trường hợp đáng chú ý với nhà đầu tư miền Nam. Năm 2019, nhiều bảng giá cho thấy căn hộ Grand Park mở bán ở vùng 30–38 triệu/m2.
Hình ảnh khu đô thị Vinhomes Grand Park, biểu tượng của Vinhomes tại khu Đông TP.HCM
Đến cuối 2025, các tin rao trên nền tảng lớn ghi nhận biên độ giá 47,8–84,8 triệu/m2, tùy phân khu, dòng sản phẩm và tầm nhìn.
Nhìn chung, 3 dự án trên cho thấy một mẫu số chung: biên độ tăng giá dài hạn từ khoảng 1,5 đến 3 lần sau 5–7 năm, tùy vị trí và loại sản phẩm. Đây là dữ liệu nền để nhà đầu tư tham chiếu khi xem xét các đại đô thị Vinhomes mở mới.
3 giai đoạn tăng giá điển hình tại các khu đô thị Vinhomes
Nếu chỉ nhìn con số đầu và cuối, rất dễ hiểu sai lịch sử tăng giá. Điều quan trọng là nhận diện các “bậc thang” giá gắn với tiến độ dự án.
Quan sát Ocean Park, Smart City, Grand Park và một số dự án thấp tầng, có thể tạm chia lịch sử tăng giá thành ba giai đoạn: thiết lập mặt bằng giá, tăng theo tiến độ hạ tầng và định giá lại khi khu đô thị vận hành ổn định.
Cách phân kỳ này là khung tham chiếu hữu ích cho nhà đầu tư khi cân nhắc điểm vào ở những đại đô thị mới như Vinhomes Hóc Môn.
Giai đoạn thiết lập mặt bằng giá mở bán
Giai đoạn này thường diễn ra từ lúc công bố dự án đến các đợt mở bán đầu tiên. Vinhomes thường đưa ra mức giá khởi điểm tương đối “dễ vào” so với quy mô quy hoạch và hệ sinh thái dự kiến.
Tại Ocean Park, Sapphire được mở bán với mức giá quanh 30–35 triệu/m2, khi hạ tầng khu vực Gia Lâm còn đang hoàn thiện.
Mục tiêu của giai đoạn này là thu hút nhóm khách tiên phong, tạo thanh khoản ban đầu và cố định mặt bằng giá để làm trục tham chiếu cho các đợt sau.
Nhà đầu tư tham gia giai đoạn này thường chấp nhận rủi ro cao hơn về tiến độ và thị trường, đổi lại là biên độ tăng giá tiềm năng lớn nhất nếu dự án đi đúng quỹ đạo.
Giai đoạn 2 tăng giá theo tiến độ hạ tầng và tiện ích
Khi hạ tầng nội khu, cảnh quan, trục công viên, trường học và các tuyến đường chính được hoàn thiện từng phần, giá bán thường được điều chỉnh tăng dần theo từng đợt.
Mỗi lần một mảnh ghép như công viên, hồ, trường học, trung tâm thương mại tiến gần đến hoàn thiện, Vinhomes thường điều chỉnh bảng giá khoảng 5–10% cho những đợt mở bán mới.
Khi thị trường thứ cấp bắt đầu ghi nhận nhiều giao dịch hơn, tạo ra mặt bằng giá tham chiếu rõ ràng thay vì chỉ là bảng giá chủ đầu tư.
Với người mua để ở hoặc nắm giữ trung hạn, giai đoạn này là điểm vào tương đối an toàn hơn giai đoạn 1 vì đã nhìn thấy hình hài đô thị, dù biên lợi nhuận tiềm năng thấp hơn.
Giai đoạn định giá lại khi khu đô thị vận hành ổn định
Khi một đại đô thị đạt đến ngưỡng cư dân về ở đông, tiện ích hoạt động đầy đủ, trường học, thương mại, công viên đi vào nếp, thị trường có xu hướng định giá lại toàn bộ khu đô thị. Đây là lúc chênh lệch giữa các vị trí, phân khu, loại sản phẩm được thể hiện rõ.
Ở Ocean Park, mức giá 50–60 triệu/m2 xuất hiện khi hồ trung tâm, biển hồ, trường học, thương mại đều hoạt động và lượng cư dân về ở đông.
Ở Smart City, mức giá tiệm cận 80–90 triệu/m2 diễn ra khi khu vực phía Tây Hà Nội hình thành trục đô thị mới, tuyến metro Nhổn – Ga Hà Nội tiến gần hoàn thiện và cộng đồng cư dân đã khá đông.
Grand Park tại TP Thủ Đức cũng ghi nhận bước nhảy giá rõ khi công viên 36 ha, trung tâm thương mại lớn và các trục đường kết nối ra vòng xoay Phú Hữu cùng các tuyến cao tốc được khai thác mạnh.
Giai đoạn này là lúc tài sản chuyển từ “sản phẩm dự án” sang “tài sản trong một đô thị đã vận hành”. Biên độ tăng giá không còn quá dốc, nhưng độ bền vững cao hơn, thanh khoản mua ở thật và thuê dài hạn cũng tốt hơn.
Khi nhìn lại lịch sử tăng giá của các đại đô thị Vinhomes với những ví dụ cụ thể và cấu trúc ba giai đoạn rõ ràng, anh chị sẽ thấy điểm chung là: quy hoạch lớn, hệ sinh thái đầy đủ, vận hành ổn định luôn được thị trường trả giá cao hơn mặt bằng chung. Tuy nhiên, nhịp đi và biên độ tăng trong tương lai sẽ phụ thuộc rất nhiều vào bối cảnh vĩ mô và chính sách từng giai đoạn.
Nếu anh chị đang cân nhắc các dự án thế hệ mới như Vinhomes Hóc Môn, Vinhomes Green Paradise và muốn bóc tách cụ thể dự án nào phù hợp với khẩu vị rủi ro của mình, có thể liên hệ hotline 0975.442.140 để cùng trao đổi chi tiết!
