- Sales Vinhomes
Quy hoạch Vinhomes Hóc Môn trên quỹ đất gần 924ha đang là chủ đề được giới đầu tư quan tâm vì nó quyết định cách đại đô thị này vận hành, chia phân khu và phát triển sản phẩm trong 10–20 năm tới. Dựa trên đồ án quy hoạch 1/2000 Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam đã được duyệt, Vin Hóc Môn không chỉ là khu nhà ở mà là tổ hợp “Đại học – Đô thị – Công nghệ – Sinh thái”, với các khu giáo dục, dân cư, thương mại, y tế, thể thao, giải trí và bến sông.
Bài viết dưới đây phân tích cách đại đô thị 924ha này được chia thành các nhóm phân khu chức năng và ý nghĩa của từng nhóm với nhà đầu tư. Hãy đọc tiếp phần nội dung chi tiết bên dưới.
Hiểu quy hoạch 924ha giúp hình dung cấu trúc “đại học – đô thị – sinh thái”, nhưng để đánh giá trải nghiệm sống hàng ngày, anh chị cần nhìn kỹ vào hệ tiện ích nội khu, từ trường học, y tế, thương mại đến công viên, thể thao.
Xem thêm tại: Tiện ích Vinhomes Hóc Môn
Tổng quan quy hoạch Vinhomes Hóc Môn
Quy hoạch Vinhome Hóc Môn thực chất kế thừa và nâng cấp đồ án Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam diện tích 923,88ha tại xã Tân Thới Nhì, nằm trong ranh Khu đô thị Tây Bắc TP HCM, giáp kênh An Hạ, kênh Thầy Cai và Long An.
Trên nền tảng này, đại đô thị được tổ chức thành nhiều khu chức năng gắn kết với nhau quanh hạt nhân là khu giáo dục quốc tế và trung tâm dịch vụ đô thị, tạo cấu trúc “thành phố trong thành phố” thay vì một khu dân cư đơn lẻ.
Theo quyết định quy hoạch 1/2000, khu vực 923,88ha được xác định gồm bốn nhóm chức năng chính gồm: khu giáo dục – đào tạo, khu trung tâm dịch vụ công cộng cấp đô thị, các khu dân cư và khu bến sông.
Song song với đó, giai đoạn 1 dự kiến triển khai trên khoảng 55ha ở phía Nam với 2.000 căn hộ và 255 nhà liên kế, đóng vai trò “phân khu mở hàng” cho toàn dự án.
Mặt bằng dự án Khu đô thị Tây Bắc theo quy hoạch 1/2000
Các nhóm phân khu chức năng trong đại đô thị Vinhomes Hóc Môn
Dù tên gọi thương mại của từng phân khu cụ thể chưa được công bố, khung quy hoạch đã cho thấy khá rõ đại đô thị Vin Hóc Môn 924ha sẽ được chia thành các “dải chức năng” rõ vai trò.
Khu giáo dục – đại học đóng vai hạt nhân tri thức, khu trung tâm đô thị là nơi tập trung thương mại và dịch vụ, các khu dân cư thấp tầng – cao tầng phân bố theo bán kính sử dụng tiện ích, còn vành đai sinh thái ven kênh và bến sông giữ vai trò lá phổi xanh.
Khu giáo dục – đại học – ký túc xá
Đây là phần quan trọng của quy hoạch ban đầu. Khu giáo dục – đào tạo được đặt ở phía Đông Vinhome Hóc Môn, bao quanh bởi kênh Xáng và kênh An Hạ, dự kiến tập trung hệ thống trường đại học, cao đẳng, viện nghiên cứu, ký túc xá, trung tâm y tế và các công viên, không gian công cộng hỗ trợ.
Về cấu trúc, có thể hình dung đây là “thành phố đại học” nằm trong đại đô thị, với mật độ sinh viên, giảng viên, chuyên gia cao.
Minh hoạ trường đại học tại Vin Hóc Môn
Với cách vận hành thường thấy ở các đô thị đại học, khu vực này sẽ tạo nhu cầu lớn về nhà ở cho thuê, căn hộ diện tích vừa, shophouse dịch vụ quanh cổng trường, cũng như chuỗi tiện ích như quán ăn, cafe, phòng gym, dịch vụ in ấn, bán lẻ.
Nhà đầu tư hướng tới khai thác cho thuê, làm homestay cho sinh viên quốc tế hoặc chuyên gia có thể ưu tiên các phân khu đệm quanh lõi giáo dục này.
Khu trung tâm đô thị – thương mại – dịch vụ
Khu trung tâm dịch vụ công cộng cấp đô thị được đặt giữa toàn khu Vin Hóc Môn, xoay quanh một hồ cảnh quan lớn và công viên trung tâm.
Quy hoạch 1/2000 mô tả khu vực này gồm trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, trung tâm văn hóa, triển lãm, hội nghị, thư viện, nghệ thuật, với các cụm nhà cao tầng đóng vai điểm nhấn.
Minh hoạ trung tâm thương mại tại khu đô thị Vinhomes Hóc Môn
Đây chính là “downtown” của đại đô thị Hóc Môn. Khi bước vào giai đoạn thương mại, rất có thể Vinhomes sẽ đặt ở đây các tòa căn hộ cao tầng hạng cao, trung tâm thương mại, văn phòng dịch vụ và một phần sản phẩm shophouse chân đế.
Các phân khu dân cư thấp tầng và cao tầng
Các khu dân cư được bố trí xen cài trong toàn bộ 924ha, bao gồm nhà ở, công trình công cộng và cây xanh.
Cơ cấu sản phẩm dự kiến gồm căn hộ, nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự, với mật độ xây dựng toàn khu khoảng 35% và dân số dự kiến 75.000 người.
Trong thực tế triển khai, nhiều khả năng Vinhomes Hóc Môn sẽ chia các phân khu dân cư theo ít nhất ba lớp.
- Lớp nhà phố, biệt thự thấp tầng nằm sát các vành đai cây xanh, kênh rạch hoặc gần khu sinh thái, ưu tiên không gian sống yên tĩnh, mật độ xây dựng thấp.
- Lớp căn hộ cao tầng bám trục giao thông chính, gần trung tâm dịch vụ và các trục thương mại để tối ưu khả năng di chuyển và sử dụng tiện ích.
- Lớp nhà phố thương mại nằm dọc các trục phố chính, cổng dự án, cửa ngõ kết nối với Quốc lộ 22.
Trong đó, giai đoạn 1 với khoảng 55ha ở phía Nam dự án, gồm 2.000 căn hộ và 255 nhà liên kế, có thể xem là phân khu thí điểm cho mô hình “ở thật và khai thác dịch vụ cơ bản”.
Phối cảnh phân khu căn hộ Vinhome Hóc Môn
Khu sinh thái ven kênh và bến sông
Một đặc điểm ít được nhắc tới nhưng rất quan trọng của quy hoạch Vinhome Hóc Môn là biên sinh thái tự nhiên.
Khu đất 923,88ha được bao quanh bởi các tuyến kênh lớn như An Hạ, kênh Xáng, kênh ranh Long An, trong đó phần bến sông phía Tây tại giao điểm kênh Xáng và ranh tỉnh được quy hoạch thành khu bến sông, giao thông thủy và cảnh quan.
Để bảo vệ tầm nhìn và cảnh quan dọc kênh, quy hoạch chỉ cho phép xây dựng công trình thấp tầng và bố trí dải cây xanh, đường dạo.
Điều này mở ra khả năng hình thành các phân khu nhà ở sinh thái mật độ thấp, biệt thự ven kênh, công viên ven nước, đường dạo bộ và tuyến dịch vụ du thuyền nội khu trong tương lai.
Kết lại, quy hoạch Vin Hóc Môn cho thấy một đại đô thị 924ha được tổ chức rất rõ theo bốn nhóm chức năng. giáo dục, trung tâm đô thị, các lớp dân cư và vành đai sinh thái ven kênh. Cách chia phân khu này không chỉ giúp dự án vận hành hiệu quả mà còn tạo ra “bản đồ giá trị” để nhà đầu tư lựa chọn đúng vị trí, đúng sản phẩm và đúng chiến lược nắm giữ.
Nếu anh chị muốn trao đổi sâu hơn về từng phân khu tiềm năng, cách phân bổ vốn hoặc thời điểm tham gia phù hợp với mình, có thể liên hệ hotline 0975.442.140 để được tư vấn chi tiết!
