- Sales Vinhomes
Hệ sinh thái Vinhomes không chỉ dừng ở việc bán một căn hộ hay nhà phố, mà là cách Vinhomes tổ chức một đô thị với Vincom, Vinmec, Vinschool và chuỗi tiện ích, dịch vụ xoay quanh hàng trăm nghìn cư dân. Khi các mảnh ghép này vận hành đồng bộ tại những đại đô thị như Vinhomes Grand Park, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, giá trị bất động sản Vinhomes không còn nằm ở diện tích sàn, mà ở khả năng khai thác ở, cho thuê và chuyển nhượng.
Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp quý khách hiểu rõ cơ chế tạo giá trị gia tăng này và cách áp dụng khi phân tích các dự án mới như dự án Vinhome Hóc Môn. Đọc ngay để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư!
Dữ liệu gia tăng bất động sản nhờ hệ sinh thái Vinhomes
Tại Vinhomes Ocean Park, giai đoạn mở bán các tòa Sapphire, giá căn hộ 1 phòng ngủ 37–38 m² dao động khoảng 1,2–1,4 tỷ, tương đương khoảng hơn 30 triệu/m2.
Đến năm 2024, bảng giá cập nhật cho phân khu The Pavilion cho thấy căn hộ 1 phòng ngủ 35–47 m² đã lên vùng 1,8–2,6 tỷ, mức giá phổ biến 50–60 triệu/m2, trong khi các tin rao bán lẻ trên thị trường ghi nhận biên giá 62,7–98,1 triệu/m2 tùy loại căn và vị trí.
Tại Vinhomes Grand Park, dữ liệu tổng hợp cho thấy giai đoạn 2019, mức giá trung bình khoảng 30–38 triệu/m2, tăng lên 40–48 triệu/m2 trong giai đoạn 2020–2021 khi hạ tầng nội khu tiến triển.
Đến tháng 11.2025, các tin đăng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park cho thấy khoảng giá phổ biến 47,8–84,8 triệu/m2, tùy phân khu và tiêu chuẩn bàn giao.
Biên độ tăng giá ở mỗi dự án khác nhau và luôn chịu tác động của chu kỳ thị trường. Tuy nhiên, điểm chung là khi hệ sinh thái Vinhomes được triển khai đầy đủ, thị trường có xu hướng định giá lại sản phẩm theo từng giai đoạn hoàn thiện tiện ích và hạ tầng.
4 Lý do hệ sinh thái Vinhomes nâng giá trị bất động sản
Hệ sinh thái Vinhomes có ba trụ cột chính: quy mô cư dân lớn, bộ tiện ích 5 trong 1 và mô hình vận hành gắn với các thương hiệu Vingroup như Vincom, Vinmec, Vinschool.
Những trụ cột này đã được kiểm chứng tại các đại đô thị đang vận hành như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park. Đây là khung tham chiếu quan trọng khi đánh giá tiềm năng các dự án mới ở vùng ven TP HCM như Vinhomes Hóc Môn.
Thu hút cư dân và tạo “traffic” ổn định cho tài sản
Theo báo cáo thường niên năm 2024 và các thống kê công bố đầu 2025, tổng số cư dân tại các dự án Vinhomes đã đạt gần 493.000 người, tăng nhanh từ mức 300.000 cư dân năm 2021 lên 425.000 cư dân năm 2022 rồi 493.000 cư dân năm 2023.
Việc tăng dân số này đến chủ yếu từ quá trình bàn giao và lấp đầy cư dân tại các đại đô thị như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park ở Hà Nội và Vinhomes Grand Park tại TP HCM.
Hình ảnh khu đô thị Ocean Park, nơi có tỷ lệ lấp đầy cư dân cao nhờ hệ sinh thái Vinhomes đồng bộ
Như vậy, hệ sinh thái Vinhomes không phải là khái niệm trên giấy mà gắn với hàng trăm nghìn cư dân sống, làm việc và chi tiêu mỗi ngày trong các khu đô thị.
Với nhà đầu tư, đây là “traffic thật” cho căn hộ, nhà phố, shophouse: có người thuê, có khách mua lại, có dòng khách sử dụng dịch vụ.
Khi một đại đô thị mới như Vinhomes Hóc Môn hình thành, nếu giữ đúng mô hình này, việc xuất hiện một cộng đồng cư dân quy mô lớn ở cửa ngõ Tây Bắc TP HCM sẽ là nền tảng rất quan trọng cho cả giá bán và thanh khoản về sau.
Tiện ích “all-in-one” nâng nhu cầu ở thật và giữ chân khách thuê
Trong các tài liệu giới thiệu và mô tả dự án, Vinhomes Grand Park được nhắc đến như một khu đô thị “all in one” với công viên 36 ha, hệ thống trường Vinschool, bệnh viện Vinmec, Vincom Mega Mall và nhiều tiện ích nội khu khác.
Hình ảnh một phần dự án Vinhomes Grand Park với công viên 36ha là điểm nhấn hút dân cư
Vinhomes Ocean Park cũng được phát triển theo mô hình tương tự với hồ trung tâm, biển hồ, trường học, thương mại và không gian thể thao ven hồ.
Với cư dân, điều này có nghĩa phần lớn nhu cầu thiết yếu như học hành, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, giải trí được đáp ứng trong một bán kính di chuyển rất ngắn. Chi phí thời gian giảm xuống rõ rệt, chất lượng sống cảm nhận tăng lên.
Khi nhu cầu ở thật tăng, tỉ lệ lấp đầy căn hộ cao và ổn định, nhu cầu thuê dài hạn cũng vững hơn.
Hệ sinh thái thương hiệu Vingroup củng cố niềm tin và sức hút
Trong một khu đô thị Vinhomes điển hình, cư dân không chỉ nhìn thấy logo Vinhomes mà đồng thời sử dụng dịch vụ của Vincom, Vinmec, Vinschool và các thương hiệu khác trong hệ sinh thái Vingroup.
Các mô tả về Vinhomes Grand Park từ phía sàn giao dịch đều nhấn mạnh công viên 36 ha, trường Vinschool, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, bệnh viện quốc tế và chuỗi tiện ích cao cấp.
Bệnh viện Vinmec, tiêu chuẩn y tế thuộc hệ thống Vingroup là yếu tố thúc đẩy nhiều cư dân lựa chọn an cư tại dự án Vinhomes
Tầng thương hiệu này tạo ra hai hiệu ứng. Thứ nhất, củng cố niềm tin của người mua ở thật, đặc biệt là các gia đình trẻ và tầng lớp trung lưu đang tăng nhanh ở Hà Nội, TP HCM.
Thứ hai, giúp khu đô thị thu hút nhóm cư dân có khả năng chi trả tốt, từ đó nâng mặt bằng chi tiêu và nhu cầu dịch vụ tại chỗ.
Mô hình vận hành đồng bộ giúp giữ giá trị tài sản theo thời gian
Báo cáo thường niên 2024 của Vinhomes cho biết chỉ trong ba năm, số cư dân tại các dự án Vinhomes đã tăng từ khoảng 300.000 người lên gần 493.000 người, chủ yếu nhờ việc bàn giao và vận hành các khu đô thị lớn như Smart City, Ocean Park, Grand Park.
Việc hàng trăm nghìn cư dân chọn ở lại và tiếp tục gắn bó là một minh chứng thực tế cho chất lượng vận hành, chứ không chỉ là câu chuyện bán hàng giai đoạn đầu.
Với nhà đầu tư, vận hành ổn định là yếu tố trực tiếp quyết định khả năng giữ giá và tăng giá của tài sản. Một khu đô thị xuống cấp về cảnh quan, an ninh, vệ sinh sẽ khiến giá trị bất động sản bị chiết khấu rất nhanh, dù vị trí ban đầu có đẹp đến đâu.
Tổng kết lại, hệ sinh thái Vinhomes nâng giá trị bất động sản qua năm lớp rõ ràng: quy mô cư dân tạo traffic thật, tiện ích 5 trong 1 củng cố nhu cầu ở thật, dữ liệu tăng giá tại các đại đô thị đã vận hành, sức nặng thương hiệu Vingroup và mô hình vận hành đồng bộ giúp giữ chất lượng khu đô thị theo thời gian. Khi xem xét các dự án tương lai như Vinhomes Hóc Môn dưới lăng kính đó, anh chị sẽ có cơ sở vững hơn để đánh giá tiềm năng, thay vì chỉ dựa vào cảm xúc.
Nếu anh chị cần tư vấn chi tiết hơn về chiến lược chọn sản phẩm, thời điểm xuống tiền và cơ cấu vốn phù hợp với mục tiêu của mình, có thể liên hệ với chúng tôi qua số hotline 0975.442.140!
