- Sales Vinhomes
Vinhomes Hóc Môn đang trở thành tâm điểm mới khi khiến giới đầu tư Sài Gòn “nhìn lại” Hóc Môn và khu Tây Bắc TP.HCM, nơi từng bị xem là vùng ven giá rẻ. Khi dự án Vin Hóc Môn quy mô 924ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 3,5 tỷ USD được tái khởi động tại cửa ngõ Hóc Môn, câu chuyện quy hoạch đô thị đa trung tâm bắt đầu có một “điểm rơi” cụ thể để dòng tiền quan sát. Từ bối cảnh đó, Hóc Môn dần chuyển vai trò, không chỉ là vùng đệm mà trở thành điểm đến lý tưởng trong danh mục trung và dài hạn của nhà đầu tư Sài Gòn.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích vì sao giới đầu tư Sài Gòn quay lại Hóc Môn và chiến lược đầu tư trong giai đoạn tới. Hãy tiếp tục đọc bài chia sẻ chi tiết dưới đây.
Có thể thấy Vinhome Hóc Môn đang phát triển thành cực mới của Tây Bắc TP.HCM, với dư địa tăng giá và tệp khách rõ ràng.
Nếu anh chị đang phân vân có nên xuống tiền lúc này, hãy xem ngay phân tích của chuyên gia tại: Có nên mua đầu tư Vinhomes Hóc Môn
Bối cảnh bất động sản Hóc Môn trước khi có Vinhomes Hóc Môn
Trong suốt một thời gian dài, dòng tiền đầu tư và truyền thông gần như xoay quanh khu Đông và một phần khu Nam. Khu Tây Bắc, trong đó có Hóc Môn, dù sở hữu vị trí cửa ngõ kết nối TP.HCM với Đức Hòa, Trảng Bàng, Thủ Dầu Một, vẫn được nhìn như vùng ven chủ yếu dành cho đất nông nghiệp, xưởng, kho bãi và khu dân cư nhỏ lẻ.
Trên bản đồ quy hoạch, Hóc Môn và Củ Chi được xác định là đô thị vùng phía Bắc, một cực quan trọng trong mô hình phát triển đa trung tâm, nhưng lại thiếu những dự án đủ lớn để dẫn dắt.
Giá đất tăng theo chu kỳ chung, tuy nhiên mặt bằng vẫn thấp hơn nhiều so với Thủ Đức hay khu Nam, còn hình ảnh trong mắt nhà đầu tư Sài Gòn thường gắn với các “lô đất vườn”, “đất rẫy” khó khai thác bài bản.
Hình ảnh bất động sản Hóc Môn dù được xem là đô thị vùng phía Bắc nhưng còn phát triển còn manh mún, chưa đồng bộ
Câu chuyện bắt đầu thay đổi khi siêu dự án Khu đô thị Vinhome Hóc Môn ở xã Xuân Thới Sơn, quy mô 924ha, được thành phố tháo gỡ vướng mắc, điều chỉnh chủ trương đầu tư và đẩy mạnh công tác chuẩn bị khởi công.
Từ chỗ là “vùng trũng” ít dự án dẫn dắt, Hóc Môn bất ngờ có một hạt nhân gần nghìn hecta, gắn với định hướng phát triển khu đô thị Tây Bắc và câu chuyện nâng cấp đô thị phía Bắc của TP.HCM.
Điều này đủ để giới đầu tư Sài Gòn phải nhìn lại và đặt câu hỏi: nếu một đại đô thị quy mô như vậy được triển khai nghiêm túc, Hóc Môn sẽ đứng ở đâu trong 5 – 10 năm tới.
3 Động lực khiến giới đầu tư bắt đầu nhìn lại Hóc Môn
Ba động lực dưới đây là lý do chính khiến Hóc Môn từ chỗ nằm ngoài vùng ưu tiên của nhiều nhà đầu tư, dần xuất hiện trở lại trong các buổi trao đổi về chiến lược trung và dài hạn.
Sự xuất hiện của một siêu đô thị có thương hiệu Vinhomes
Về bản chất, đây là sự tái khởi động Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya, một dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2008.
Theo chủ trương điều chỉnh, dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 59.000 tỷ đồng, tương đương 3,5 tỷ USD, quy mô 924ha, mục tiêu phát triển một đô thị đại học quốc tế với khu giáo dục từ tiểu học đến đại học, khu dân cư, khu thương mại dịch vụ, khu y tế, giải trí, thể thao, công viên và công viên công nghệ thông tin, quy mô dân số dự kiến khoảng 64.000 người.
Phối cảnh dự án Vinhome Hóc Môn
Khi được thị trường gắn với thương hiệu Vinhomes, siêu đô thị này lập tức có một câu chuyện rõ ràng hơn với giới đầu tư Sài Gòn.
Họ không còn nhìn Hóc Môn như nơi chỉ xoay quanh đất vườn hoặc đất phân lô nhỏ lẻ, mà bắt đầu hình dung về một cực đô thị mới có chuẩn mực quy hoạch, tiện ích, vận hành tương đương những đại đô thị từng xuất hiện ở phía Đông.
Từ góc nhìn danh mục, việc có một dự án gần nghìn hecta mang thương hiệu lớn đặt vào Hóc Môn giúp nhà đầu tư có một điểm tham chiếu giá và chất lượng sản phẩm rõ ràng. Đây là điều mà khu Tây Bắc trước đây chưa có.
Hạ tầng được đầu tư phát triển mạnh mẽ
Động lực thứ hai nằm ở việc thời điểm tái khởi động Vinhomes Hóc Môn trùng với giai đoạn TP.HCM đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và điều chỉnh quy hoạch cho khu vực Tây Bắc.
Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến 2040 xác định khu Bắc – Tây Bắc, gồm Hóc Môn và Củ Chi, là vùng đô thị cửa ngõ kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long, phát triển theo hướng đô thị sinh thái, công nghiệp sạch và dịch vụ.
Cùng lúc, thành phố điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch phân khu Khu đô thị Tây Bắc 1/5000 để phù hợp với định hướng mới.
Về hạ tầng giao thông, Hóc Môn hưởng lợi trực tiếp từ cụm trục quan trọng. Quốc lộ 22, tuyến xương sống hiện hữu, được định hướng mở rộng và nâng cấp.
Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài dài khoảng 51 km, kết nối Vành đai 3 với QL22, đã được phê duyệt chủ trương và đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục triển khai.
Vành đai 3 đang được triển khai giúp thay đổi kết nối vùng Tây Bắc TP.HCM
Vành đai 3 với tổng vốn gần 75.400 tỷ đồng đang được xây dựng, đóng vai trò tuyến liên vùng quan trọng của vùng đô thị TP.HCM.
Nhìn từ phía nhà đầu tư Sài Gòn, đây là dạng “trùng pha” hiếm có. Một bên là siêu đô thị 3,5 tỷ USD tại cửa ngõ Tây Bắc, bên kia là cụm hạ tầng liên vùng đang được đẩy mạnh.
Khi hai đường cong này gặp nhau, Hóc Môn không còn là điểm kết thúc của một tuyến đường mà trở thành một nút giao trong mạng lưới vùng.
Giá còn vùng trũng, biên độ tăng giá cao
Sau giai đoạn thị trường biến động mạnh 2022–2023, nhiều nhà đầu tư Sài Gòn điều chỉnh khẩu vị: thay vì chỉ tập trung vào những khu đã tăng nóng, họ chủ động tìm kiếm các vùng có quy hoạch rõ ràng, giá xuất phát còn dễ chịu và có câu chuyện phát triển 5 – 10 năm.
Nhiều nhà đầu tư từng tập trung vốn ở khu Đông hoặc các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, nay bắt đầu phân bổ lại một phần danh mục để “đi trước” ở Tây Bắc.
Một số người chọn tiếp cận trực tiếp với Vinhomes Hóc Môn, số khác tìm kiếm bất động sản vệ tinh xung quanh, dựa trên kỳ vọng dòng cư dân, sinh viên, chuyên gia sẽ dịch chuyển về khu vực này khi đô thị hình thành.
Chiến lược đầu tư bất động sản Hóc Môn trong giai đoạn tới
Sự quay lại quan sát Hóc Môn của giới đầu tư không có nghĩa đây là vùng dành cho các quyết định ngắn hạn, đánh nhanh rút nhanh.
Với nhà đầu tư Sài Gòn, Hóc Môn nên được xem như một cực bổ sung trong danh mục, bên cạnh khu Đông, Cần Giờ, Long An hay Bình Dương.
Vai trò của nó là đại diện cho câu chuyện “cực Bắc” của TP.HCM: giá xuất phát còn dễ chịu, hạ tầng và siêu đô thị đang đi vào chu kỳ xây dựng, biên độ tiềm năng gắn với quy hoạch chưa được phản ánh hết.
Chiến lược hợp lý thường là trung và dài hạn, tối thiểu 5 đến 10 năm, với khả năng tận dụng thêm các nhịp tăng giá theo từng giai đoạn triển khai dự án và hạ tầng.
Trong đó, việc chọn đúng phân khúc sản phẩm, đúng thời điểm vào, tỷ lệ đòn bẩy phù hợp và kiểm soát được dòng tiền là yếu tố phân biệt giữa người chỉ “theo sóng” và người thực sự tận dụng được câu chuyện Vinhomes Hóc Môn.
Hóc Môn được giới đầu tư Sài Gòn nhìn lại chủ yếu vì lần đầu tiên khu vực này có một đại đô thị quy mô lớn, trùng nhịp với chu kỳ hạ tầng mới và đáp ứng đúng nhu cầu phân bổ lại vốn trung, dài hạn. Cách mỗi người tận dụng cơ hội sẽ khác nhau, tùy khẩu vị rủi ro và cấu trúc danh mục hiện tại.
Nếu anh chị cần trao đổi kỹ hơn về sản phẩm, thời điểm vào hoặc kịch bản dòng tiền phù hợp, có thể liên hệ hotline 0975.442.140 để được tư vấn cụ thể!
