- Sales Vinhomes
Vinhomes Hóc Môn đang bước vào tầm ngắm của nhà đầu tư Hà Nội khi họ tìm kiếm cực tăng trưởng mới tại TP.HCM, thay vì chỉ xoay quanh Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng. Trên quỹ đất gần 924ha, dự án Vin Hóc Môn được phát triển nằm trên trục Quốc lộ 22, thuộc khu Tây Bắc đang được quy hoạch mạnh, khiến nhiều người liên tưởng tới giai đoạn đầu của Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City. Họ không coi đây là dự án vùng ven đơn lẻ mà là cơ hội tham gia sớm vào một cực đô thị mới, nơi câu chuyện hạ tầng, quy hoạch, mô hình đại đô thị đã quen thuộc nhưng bối cảnh thị trường khác biệt.
Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ phân tích các lý do chính khiến nhà đầu tư Hà Nội chủ động săn quỹ căn tại dự án Vin Hóc Môn và gợi ý cách tiếp cận phù hợp. Hãy tiếp tục theo dõi ngay!
Nếu anh chị đang quan tâm vì sao nhà đầu tư Hà Nội săn quỹ căn tại đây, bước tiếp theo là cân nhắc mặt bằng giá, cơ cấu sản phẩm và chính sách giai đoạn 1 để chọn điểm vào phù hợp.
Xem chi tiết tại: Giá bán Vinhomes Hóc Môn
5 Lý do nhà đầu tư Hà Nội săn quỹ căn Vinhomes Hóc Môn
Nhà đầu tư Hà Nội thường không xuống tiền theo cảm xúc nhất thời mà dựa trên những tiêu chí khá rõ ràng.
Họ so sánh mặt bằng giá giữa các vùng, đánh giá logic quy hoạch, xem chủ đầu tư có lịch sử triển khai ra sao và cân nhắc nhu cầu đa dạng hóa danh mục khỏi thị trường miền Bắc.
Vinhome Hóc Môn bước vào “tầm ngắm” vì hội tụ cùng lúc năm yếu tố quan trọng dưới đây, tạo nên một điểm vào mới tại TP HCM nhưng vẫn giữ được cảm giác quen thuộc về mô hình và cách vận hành.
Giá còn vùng trũng
Nhà đầu tư Hà Nội thường không săn dự án “rẻ nhất”, mà tìm vùng giá đang ở giai đoạn đầu chu kỳ so với tiềm năng phát triển.
Khi nhìn vào TP.HCM, họ thấy khu Đông với thành phố Thủ Đức, các trục ven sông, khu gần metro đã trải qua một giai đoạn dài tăng giá, mặt bằng hiện tại phản ánh khá đầy đủ kỳ vọng hạ tầng và tiện ích.
Khu Nam với Phú Mỹ Hưng và hành lang Nguyễn Hữu Thọ cũng không còn là vùng giá thấp.
Trong bối cảnh đó, một đại đô thị Vinhomes tại Hóc Môn, vẫn thuộc địa giới TP.HCM nhưng nằm ở cực Tây Bắc, đang trong giai đoạn đầu hình thành và có giá khởi điểm dự kiến thấp hơn 20 – 30%.
Phối cảnh dự án Vinhome Hóc Môn
Với khung thời gian trung – dài hạn, nhà đầu tư Hà Nội nhìn Vinhome Hóc Môn như một vùng giá đầu chu kỳ, nơi mức định giá hiện tại chưa phản ánh hết câu chuyện đa trung tâm TP.HCM và sự dịch chuyển của cực đô thị Tây Bắc, từ đó kỳ vọng biên lợi nhuận hợp lý khi dự án và khu vực phát triển dần theo hạ tầng.
Mô hình đại đô thị Vinhomes thành công đã được kiểm chứng
Một điểm thuận lợi lớn là phần lớn nhà đầu tư Hà Nội quan tâm tới Vinhomes Củ Chi đều đã có trải nghiệm với đại đô thị Vinhomes đã thành công trước đó và giá trị đều đã tăng từ 30 – 80% chỉ sau 2 – 4 năm vận hành.
Họ từng chứng kiến những chu trình tương đối rõ nét tại Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City:
- Giai đoạn 1: mở bán tạo mặt bằng giá và niềm tin thị trường.
- Giai đoạn 2: triển khai xây dựng, bàn giao sản phẩm theo tiến độ hoặc vượt tiến độ.
- Giai đoạn 3: cư dân về ở, tiện ích vận hành dần đầy đủ.
- Giai đoạn 4: cộng đồng, dịch vụ, thương mại, trường học, y tế… bồi đắp thêm giá trị.
Sự quen thuộc về mô hình giúp việc đầu tư xa về mặt địa lý nhưng gần về tư duy trở nên bớt rủi ro hơn.
Nhà đầu tư Hà Nội có thể áp dụng lại những bài học rút ra từ Ocean Park, Smart City, cách chọn phân khu, loại sản phẩm, thời điểm vào – ra – vào bối cảnh mới là khu Tây Bắc TP.HCM, thay vì phải bắt đầu từ con số 0.
Dự án Ocean Park, đô thị biểu tượng của Vinhomes tại miền Bắc, bảo chứng thành công cho Vin Hóc Môn
Hạ tầng Tây Bắc TP.HCM được đầu tư mạnh mẽ
Nhà đầu tư Hà Nội là nhóm đã đi cùng các câu chuyện hạ tầng như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc, cầu mới quanh thủ đô và tận mắt chứng kiến cách giá đất vùng ven tăng theo từng mốc hạ tầng hoàn thiện.
Vì vậy, khi nhìn về Vinhomes Hóc Môn được đặt vào vị trí Quốc lộ 22, kết nối với Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, nằm trong không gian Khu đô thị Tây Bắc được nghiên cứu nâng tầm, nhà đầu tư Hà Nội có niềm tin vào giá trị gia tăng sẽ lặp lại.
Hình ảnh Vành đai 3 đang được đẩy mạnh thi công, là động lực gia tăng giá trị bất động sản Khu đô thị Tây Bắc
Ở góc nhìn 3–7 năm, nhà đầu tư Hà Nội không “đánh sóng tin tức” theo từng thông tin hạ tầng, mà xem mỗi bước tiến của vành đai, cao tốc, nút giao, mỗi lần nhắc lại câu chuyện Hóc Môn – Củ Chi trong chiến lược đa trung tâm là một lớp giá trị cộng dồn cho tài sản.
Dự án Vin Hóc Môn vì thế được nhìn như một “điểm bám” rõ ràng trên hành lang tăng trưởng Tây Bắc, nơi hạ tầng không chỉ giúp đi lại thuận tiện mà từng bước đẩy mặt bằng giá khu vực lên một nấc mới.
Nhu cầu đa dạng hóa danh mục khỏi miền Bắc
Sau nhiều năm tập trung vào Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng, một bộ phận nhà đầu tư Hà Nội bắt đầu tìm kiếm sự cân bằng giữa hai miền.
TP.HCM là thị trường lớn nhất cả nước với cấu trúc dân số, kinh tế, nhu cầu ở thật, thuê ở và tiêu dùng rất khác miền Bắc.
Vinhomes Hóc Môn, trong mắt họ, hội tụ hai yếu tố: vẫn thuộc hệ sinh thái Vinhomes – nơi họ hiểu khá rõ cách bán hàng, vận hành, tăng giá; đồng thời mở ra một “điểm đứng” mới trong lòng TP.HCM ở cực tăng trưởng đang hình thành, chứ không phải khu đã bão hòa.
Khi thị trường miền Bắc chững lại, TP.HCM có thể đang ở pha khác của chu kỳ; khi khu Đông đã lên cao, cực Tây Bắc vẫn còn biên độ phát triển.
Hệ sinh đại lý phân phối trải rộng khắp cả nước
Trước đây, một rào cản lớn của nhà đầu tư Hà Nội khi vào TP HCM là khoảng cách về thông tin và vận hành. Khó tiếp cận dữ liệu chuẩn, khó kiểm soát việc cho thuê, khó xử lý các vấn đề phát sinh khi không có mặt trực tiếp.
Trong vài năm gần đây, hệ thống đại lý phân phối, đơn vị tư vấn, dịch vụ quản lý tài sản chuyên cho các dự án Vinhomes đã phát triển ở cả hai miền.
Điều này khiến việc sở hữu một căn hộ hoặc nhà phố Vin Hóc Môn từ Hà Nội trở nên khả thi hơn rất nhiều.
Khi rào cản vận hành và thông tin giảm xuống, nhà đầu tư có thể tập trung nhiều hơn vào bài toán cốt lõi: vị trí, giá, hạ tầng, quy hoạch và chiến lược nắm giữ.
Nhà đầu tư Hà Nội săn quỹ căn tại Vinhomes Hóc Môn không phải vì một làn sóng theo phong trào mà vì họ nhìn thấy một bài toán quen thuộc trong một cực đô thị mới. Năm yếu tố then chốt gồm mặt bằng giá đầu kỳ hợp lý so với các khu đã phát triển, câu chuyện hạ tầng và quy hoạch Tây Bắc có logic rõ ràng, mô hình đại đô thị Vinhomes đã được kiểm chứng, nhu cầu đa dạng hóa danh mục ra khỏi miền Bắc và sự hỗ trợ của hệ sinh thái dịch vụ giúp việc đầu tư xa bớt rủi ro thực thi.
Nếu anh chị muốn phân tích sâu hơn theo hồ sơ tài chính và mục tiêu riêng của mình, có thể liên hệ hotline 0975.442.140 để được tư vấn chi tiết!
